Свой дом по справедливой цене

В странах бывшего СССР, особенно северных, таких как Россия, считается, что строительство индивидуального дома для своей семьи – удел только состоятельных людей. Бытует миф, что постройка даже небольшого дома – это дорого и долго.
Однако в последние тридцать-сорок лет, технологии индивидуального строительства развивались быстрыми темпами. И, уже сейчас, есть решения, которые при любой экономической ситуации позволяют возвести дом, в среднем в 2 раза дешевле, чем «построить» в качестве дольщика или приобрести готовую квартиру. Говоря же о сроках строительства индивидуального дома, можно смело рассчитывать всего на 1,5-2 месяца. Что же это за «волшебные» технологии?

Одна из них – это технология каркасного домостроения с применением, в качестве утеплителя эковаты. В общих чертах она выглядит так: возводится металлический каркас «коробки». Снаружи и изнутри он обшивается стальными листами, расстояние между которыми составляет 10-15 сантиметров. Между этими листами помещается эковата.
Изнутри, на стены монтируется гипсокартон. Снаружи делается кирпичная кладка толщиной в полкирпича. Для теплоизоляции потолка (чердака) и полов также используется эковата. Кровля выбирается исходя из финансовых возможностей. Она может быть на металлическом каркасе, на деревянных стропилах. Предложений по материалам кровли на рынке множество – всегда можно выбрать сбалансированное по цене-качеству-долговечности решение.

Основная экономия при строительстве такого дома, приходится на «коробку» и фундамент. При строительстве индивидуального дома площадью 70-100 квадратных метров из традиционного материала – кирпича, здание будет весить порядка 350 тонн. Каркасный дом, с эковатой в качестве утеплителя, весит в среднем около 50 тонн. Соответственно, для него требуется облегченный в 6-7 раз фундамент. А значит затраты на стройматериалы для фундамента также уменьшаются в разы.

Стоит отметить, что материалы для дома, строящегося по описываемой технологии, потребуют меньше погрузо-разгрузочных работ. При весе стройматериалов, в 6-7 раз меньшем чем кирпич, наем транспорта также обойдется в разы дешевле. А само строительство из легких материалов не потребует найма подъемных механизмов.
Сроки возведения каркасного индивидуального дома с утеплением эковатой не превышают 2 месяца. Соответственно оплата работы строительной бригады тоже не оказывается непосильной.

Как правило, новые домостроительные технологии изучаются и создаются в строительных университетах. Их преподаватели подрабатывают частными заказами и формируют строительные бригады из своих студентов. По опыту последних лет можно называть порядок стоимости работы такой бригады на постройке дома в 70-100 квадратных метров площади – около 7 000 $. Архитектор, который берет на себя облегченный (с минимумом чертежей) проект дома, надзор и руководство за стройкой, обойдется примерно в 10% от сметной стоимости дома.

Цены на стройматериалы в начале 2010-х годов, в посткризисный период, находятся на умеренном уровне. В первые три квартала 2010 г. они падали по большинству позиций. Поэтому ближайшие год-два являются идеальным временем для того, чтобы озаботиться строительством собственного дома.

Главный вопрос, который с подозрением задают современным архитекторам, люди, желающие построить свой дом по современной технологии – а будет ли в нем тепло? Чтобы на него ответить, нужно изучить, что такое эковата и каковы ее теплотехнические свойства.

Эковата представляет из себя экологически чистую целлюлозною массу. Она изготавливается и применяется в жилищном строительстве Канады и США более 60 лет. Разработана была в Канаде (кстати, северной стране), откуда и начала распространяться в 1960 – 1970 годах. В Финляндии – тоже северной стране – производство и применение эковаты впервые в Европе началось в 1970 годах.
Сегодня, в развитых северных странах, эковата занимает уже до 50% рынка сбыта строительных материалов.

Ее популярность вызвана тем, что она имеет поразительные теплотехнические свойства. Целлюлозная масса удерживает воздух, температура которого очень слабо изменяется, несмотря на температуру окружающей среды.
Это вызвано тем, что эковата имеет тонковолокнистую структуру. Воздух между волокон задерживается очень «прочно» и составляет основной объем утеплителя. Правильное нанесение эковаты обеспечивает полное заполнение всех пустот и щелей.

Сравнение теплотехнических свойств стены с эковатой в качестве утеплителя и свойств стен из традиционных строительных материалов поначалу вызывает удивление. Судите сами: стена с эковатой внутри толщиной в 10 см по теплоизоляции равнозначна 46 см пенобетона; 50 см древесного бруса; 90 см керамзита или 146 см кирпичной кладки!
При этом, эковата показывает высокую влагостойкость. Поскольку этот материал создан из древесного волокна, он способен связывать внутри себя влагу и отдавать ее, не теряя изоляционных свойств.

Влажность эковаты в любой сезон соответствует влажности содержащегося в ней воздуха. Это свойство роднит ее с натуральным деревом. Она также как и дерево «дышит». Поэтому, закладывать эковату, как утеплитель внутрь каркасной «коробки», можно без влагоизоляционной пленки.
Осталось добавить, что гарантийный срок службы эковаты у большинства ее производителей составляет 50 лет. С течением времени она не теряет своих теплоизоляционных свойств.

Как правило, в эковату добавляют борные минералы. Из-за этого при пожаре, от которого ни один дом не застрахован, она не загорается и не плавится, а лишь медленно тлеет. А при отсутствии внешнего источника огня затухает самостоятельно.

Описанная технология строительства индивидуальных домов уже опробована в нескольких регионах России. Она позволяется строить дома «на вырост», то есть, при возведении коробки оставлять возможность для пристроек, для возведения второго этажа.
Строительство дома без отделки часто обходится дешевле, чем даже покупка вторичного жилья меньшей площади. А отделка дома может быть самой экономной, поэтому в стоимости строительства она не является ни определяющей, ни особенно заметной.
А еще, такой дом дешевле в эксплуатации, чем квартиры и дома из традиционных материалов с точки зрения платы за отопление. Скажем, в России на квадратный метр жилья, тратится около 700 ватт мощности от разных источников энергии. А в Северной Европе, которая массово использует эковату,  эта цифра составляет около 200 ватт.

Сравнение традиционных (читай – устаревших) технологий строительства частных домов с описанной технологией показывает: свой дом по справедливой цене построить можно. Экономия при такой стройке просто потрясающая. При этом приятно сознавать, что, создавая жилье для своей семьи, поступаешь рационально и не потакаешь коммерческим аппетитам застройщиков, навязывающим населению неадекватно дорогие квартиры в многоэтажных домах.