Современный рынок недвижимости имеет сложную функциональную структуру, в которой действуют различные рыночные дифференциации. Так, сущность недвижимости, как товара, имеет три сектора: создание и развитие недвижимости, оборот недвижимости и управление недвижимостью. Каждый сектор имеет свою специфику и его привлекательность зависит от финансовых потоков.
Таким образом, стоимость объектов недвижимости подвижная субстанция, которая зависит от ряда обстоятельств, реального положения дел и массы других признаков. К примеру, чтобы купить квартиру в Московской области, необходимо взвесить такие факторы, как сезонность, политическую и экономическую ситуацию. Иногда гораздо выгоднее взять объект в аренду, либо обратить внимание на незавершенное строительство. По функциональному назначению недвижимость подразделяется на жилую, производственную, непроизводственную, к которой относятся офисы, склады , гостиницы, торговые помещения . Например цена офиса гораздо дешевле в Одинцово. Недвижимость коммерческого назначения имеет свои приоритетные стороны и в Москве такая же площадь обойдется на порядок дороже.
Между тем, сектора недвижимости в свою очередь подразделяются на:
- инвестиционные вложения, направленные на развитие недвижимости;
- товарные, когда происходит финансирование оборота прав на недвижимость;
- доходы от сделок и эксплуатации недвижимости;
- налогообложение недвижимости.
Рыночную цену объектов формирует сектор оборота недвижимости, сектор управления и эксплуатации отслеживает степень влияния различных товарных характеристик на доходность недвижимости. На этом этапе происходит запрос к сектору развития на создание более доходных типов объектов недвижимости.
По видам сделок, рынок недвижимости также имеет некоторую классификацию:
- купля-продажа;
- аренда недвижимости;
- ипотека;
- доверительное управление и т.д.
Соответственно и ценообразование в каждой категории имеет тенденцию к изменению в связи с экономическими и сезонными факторами.
Учитывая , что вся недвижимость также подразделяется на первичный и вторичный рынок, становится понятно, что стоимость недвижимости всегда будет подвижна и сделать наиболее выгодное приобретение можно, только обладая всей необходимой информацией.
В этой связи риэлтерские агентства оказывают большую помощь по подбору и консультированию приобретателей. Самостоятельный поиск, как правило, оказывается более длительным и в итоге более затратным.