Пользоваться землей, технологическим оборудованием, средствами производства можно, обладая ими не только на правах собственности. Имущество допускается брать во временное пользование. При этом между сторонами заключается имущественный договор, в котором указаны условия их предстоящего сотрудничества.
Аренда представляет собой альтернативу частной собственности на средства производства и ресурсы. Ее объектом могут стать предприятия, здания и инфраструктурные объекты, земельные участки. Главными объединяющими их признаком является то обстоятельство, что вещи в процессе их длительного использования не теряют натуральных свойств. В отношении к ним приемлем термин непотребляемые.
Что необходимо знать о документе, закрепляющим права и обязанности сторон? Договор аренды с одной стороны четко определяет сдаваемый во временное пользование объект. Имеется информация, позволяющая его конкретизировать, выделить среди прочих схожих. С другой стороны, четко и однозначно определяется плата за использование имущества. В ее качестве может выступать земельная рента, амортизация процентов за пользование активами и т.д. Во временное пользование допускается брать не только вещи, но и права на них. Кроме того, допускается брать и ценные бумаги, паи товариществ.
Защита права собственности арендаторов оберегается действующим законодательством. В соответствие с принятыми нормами, срок, на который имущество или ресурсы передаются во временное пользование, устанавливается по соглашению сторон. Далее он фиксируется в договоре. На практике может возникнуть ситуация, при которой срок аренды не прописан – договор может быть заключен на неопределённый срок. Что это обозначает? Стороны имеют право отказаться от выполнения обещаний по договору. Правда, партнеров необходимо предупредить заблаговременно минимум за 1 месяц (в случае с арендой недвижимости – за 3 месяца).
Различают различные виды аренды. Так, во временное пользование имущество передается стороне на правах как непосредственно аренды, так и субаренды, найма и поднайма. Особые условия действуют в отношении аренды имущества движимого и недвижимого. Если имуществом предполагается пользоваться более одного года, договор заключается в письменном виде. Государственной регистрации подлежит договор о предоставлении во временное пользование недвижимости.